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[남양주]남양주 투자의 제1타켓인 배양리땅을 소개합니다 덧글 0 | 조회 26 | 2019-04-23 08:39:51
관리자  


안녕하세요 황금땅지기 함부장 입니다.

오늘 새로 오픈해드릴 지역은 바로

3기 신도시 왕숙1,2지구 사이에 위치하면서

토지거래허가구역에서 빠진,

그래서 투자의 제1타켓이 되고있는

"경기도 남양주시 진건읍 배양리"입니다.

우선 남양주시에 대해 한번 알아보도록 할까요?

​-남양주 전체 호재 한눈에 보기-

남양주시는 그동안 수도권 중에서도

가장 낙후되어있던 지역 중 하나입니다.

그런 남양주시가 신도시가 발표되면서

가장 큰 대규모의 신도시가 지정되었습니다.

정부 입장에서는 기존 신도시에서 실제로

자족 신도시의 성공사례가 있던 곳은

판교-분당-광교 라인밖에 없었기 때문에

한강 북측으로 성공사례를 만들고자

하는 의지가 강하게 있을 것입니다.​

-왕숙지구-​

왕숙 1지구는 진접읍과 진건읍에 위치해

왕숙천을 가운데 끼고 있는 모습입니다.

왕숙천을 중심으로 양옆으로 자족도시 즉,

경제중심도시 와 문화예술 중심도시로

구성될 예정에 있습니다.

생태하천으로 거듭날 왕숙천의 수혜를 받아

복합 상업 및 문화 공간이 자리 잡게 되죠.

1지구 2지구는 모두 5만 3천 호에 달합니다.

-왕숙1지구-



​<왕숙지구부지 현장>

​수로 중심으로 경계가 나뉘는데

세로 경계 왕숙천과 가로 경계 사능 천이

그 수로가 됩니다.

전국적으로 이슈화가 많이 되고 있는

에너지 자족도시는 대부분 태양광 등을

이용한 전기 생산 자체 해결들을

테마로 하고는 합니다.

사실 그 하나만 해도 상당 부분 취지와

목표를 달성하게 될 것으로 생각됩니다.

특히, 전기차의 보급이 향후 개선되면

공해 제로도시를 꿈꾸어 볼 수도

있지 않을까 하는 생각이 듭니다.​

​-MICE 산업-

왕숙 1지구가 포스트 판교를 지향한다면

왕숙 2지구는 포스트 일산을 지향합니다.


남양주시에서 자체 계획에

MICE 산업을 언급하였는데요.

대표적인 MICE 산업 육성 지역이 바로

킨텍스이기 때문인데요.

문화예술공간 그리고 공연을 진흥하며

MICE 산업을 연계 진행한다는 것은

한류문화의 메카가 되고자 하는 것입니다.


​이런 컨셉들과 계획들이

한류 대형 기획으로 부흥을 꿈꾸는 현재의

일산 신도시와 매우 유사해 보입니다.

유치 기업도 방송/엔터테인먼트/문화

관련 기업이며 인프라 조성도 연극/공연장

및 예술촌으로 집중하고 있습니다.

-왕숙 2지구-



​<왕숙지구부지 현장>

​왕숙 2지구 중심 부분으로

경의중앙선이 지나가고 있습니다.

주택 지구와 문화시설, 예술촌 등을

모두 쉽게 접근할 수 있도록

신설역이 중앙에 생성될 것입니다.

10년 그리고 30년 후에는 과연

어떤 모습일지 매우 기대가 됩니다.

-배양리 주변 개발 현황-​

배양리 주변 보이시나요?

다산신도시, 왕숙지구, 뉴스테이

지하철, GTX, 도로 확장 등등

진짜 주변 호재가 엄청납니다.

이 글을 읽으시는 분은 정말 행운입니다

투자가치 있어 보이나요? 아님

아직도 망설여 지시나요?

잘 생각해보십시오.

-사통팔달 교통망-​

무분별한 택지 개발로 인해 매년

인구는 꾸준히 늘어나고 있습니다.


남양주만 하더라도 국회의원 선거 때마다

선거구 조정을 하고 또 선거구 증설을

매번 얘기를 해야 하는데요.

이렇듯 인구는 계속 늘어나는데 돈벌이는

지역 내에서 할 게 없는 상황입니다.

그렇기 때문에 전부 다 서울로 가야 하지만

서울로 가는 길이 쉬운 길은 아닙니다. ​

-GTX-B 노선 99% 확정-


GTX-B 노선은 마석에서부터 시작하여

남양주 주민들이 서울 용산, 여의도를

보다 빨리 편하게 갈 수 있는

수도권 광역급행철도 노선입니다.

개통만 된다면 2시간 거리가 20분이 되는

엄청난 파급효과가 있을 것입니다.


​​발표만 안 났지

개통 확정이라고 보시면 됩니다.

제2의 판교라고 현재 불립니다.

지금 판교 땅값이 강남하고 비교도

손색이 없을 정도입니다.

많이 올랐습니다.

개발 후에는 절대 투자 못합니다.

평당 몇천만 원이 되기 전에

그전에 투자에 관심 있으시면

꼭 이번 남양주시 물건지 눈여겨보세요

-신도시 개발전 후 사례-​




​-4호선, 6호선, 8호선, 9호선 연장-



​현재 구리와 남양주 지역 신도시 개발

및 인구 증가로 인해 수도권 동북부

교통난이 심화하고 있지만 해당 지역은

광역교통대책은 부족한 상황입니다.

주민생활환경 문제 해소와 6호선을 기타

교통수단과 연계하는 방안에 대해서도 함께

논의를 추진해나갈 예정이라고 합니다.



​​6호선뿐만 아니라 기타 지하철 노선 연장을

포함한 수도권 광역교통 대책망 확충을

위해서도 머리를 맞댈 계획이라고 합니다.

지하철 4호선 2019년 개통 확정!

지하철 8호선 2022년 개통 확정!

잠실 30분 안에 환승 없이 돌파!


-배양리 호재 한눈에 보기-​



<토지거래계약 허가구역 지형도면>


현재 왕숙 신도시 가 발표되면서

부지가 확정됨에 따라 왕숙 신도시 주변

일대는 토지 거래 허가 가 불가피합니다.

근데 왕숙 신도시 사이에 끼어있는

배양리는 제외되 있습니다.

그래서 상대적으로 땅값이 오르고 있습니다.


-판교 위에 왕숙지구-


​​​제2의 강남이라고 불릴 만큼 땅값이

강남 다음으로 비쌌던 판교 다들 아시죠?

근데 이제는 판교 위에 왕숙 있다는

말이 나올 만큼 판교보다 땅값이 더

비싸질 것으로 보입니다.

남양주가 드디어 팔 걷고 나서나 봅니다.


​남양주의 여러 이슈 중에서도 가장

큰 이슈는 지하철 9호선 연장이네요.

서울과의 접근성이 가까워지니

남양주에도 인구 유입이 더 활발해

질 것으로 보입니다.

​그동안 땅으로 투자를 할지 말지

고민만 하고 좋은 땅 다 놓치셨던 분들

소액으로 투자해보고 싶으신 분들

첫 투자로 남양주는 아주 적합한 땅입니다.

이런 엄청난 입지의 호재,

그리고 경매물건이라 시세보다 저렴한 가격,

두 번 다시 오지 못할 땅입니다.

↓↓↓언제든 문의하세요. 감사합니다↓↓↓





 
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